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装修与合同不符、遭遇人防车位…律师教您有理有据维权


发布日期:2022-01-12 01:08   来源:未知   阅读:

  [摘要] 5月市场继续回温,入市房源超15000套,可见热度一斑。青岛房地产市场目前正迈入“触底反弹”的阶段。

  据统计,今年“金三”是2016年以来,青岛新建商品房房价首次出现“双涨”的月份,“银四”继续延续上涨态势,5月市场继续回温,入市房源超15000套,可见热度一斑。青岛房地产市场目前正迈入“触底反弹”的阶段。但随着销量的增加,购房纠纷越来越多的显现出来,早报热线近期也接到了不少维权热线,其中反映最为突出的就是精装房装修质量的问题,其次有关延期交房和车位纠纷也成为投诉较多的问题。本期我们邀请山东琴岛律师事务所庄彬律师,就买房可能遇到的纠纷进行详细分析。

  记者:最近有读者拨打早报热线反映关于精装房标准不符合合同约定,而且合同中并没有写清开发商本身的违约责任,像这样的纠纷该如何避免和解决呢?

  庄彬律师:精装房的问题,首先要和开发商签订尽量详尽的合同,要把装修标准、采用材料的品牌和型号尽量做好约定。但在实际执行过程中,很多开发商采用的格式条款合同中,采用最多的是仅仅标注材料品牌,甚至还会标注××品牌或同等档次。面对这种情况,建议大家要善于保存证据。比如开发商在卖房时的宣传单页,如果里面提到装修标准,这个就要保留。或者是样板间里呈现的装修样式,也可以用视频或者照片的形式来保留证据。最后是置业顾问在向你介绍装修标准时,你也可以采用技术手段取证,这些都可以成为未来投诉开发商的证据。

  记者:近日早报热线接到了来自西海岸吕先生投诉,他反映开发商已经交房三四年了,迟迟不办房产证。遭遇延期交房应该如何维权?

  庄彬律师:尽管法律上没有规定开发商应该在交钱后多久交房,但交房期限必须写在购房合同里,这个对开发商就有约束作用。很多开发商面对合同格式条款,往往会采取一些方法规避,比如把延期交房后的每天的赔偿标准条款直接划掉,或者写成“0”。其实这样的做法可以直接判定该条款为无效条款。业主可以按照周边同档次住宅的租金来申请延期交房的赔付。另外,对于拖延办房产证的问题,法律上也有相关规定。开发商有义务协助购房者办理房产证,如果是开发商的原因,超过了合同约定办理房产证的期限,可以按照房贷利率的标准要求开发商进行赔偿。

  记者:市民王女士来电投诉,购买中南世纪城4期车位遭遇的问题。三年前签订使用权认购协议时,开发商未告知可选车位均属于人防车位。近期开发商通知业主按照顺序号选车位时,才告知上述内容,且再三表示车位不退。原本协议中规定12号楼业主可选范围是12、13号楼地下车位,但由于数量不足,部分业主被迫选择12号楼与9号楼之间的地下区域。像这种情况该如何维权?

  庄彬律师:人防车位目前在山东地区的确是经常遇到的情况,首先人防车位无法办理产权登记,但是开发商可以向业主转让车位的使用权。所以从这方面来看人防车位可以转让使用权,但前提是开发商必须提前告知。如果是没有尽到提前告知义务而让业主产生误解,做出错误判断,这样业主就有权来撤销购买合同。另外,对于车位的位置,开发商必须在售卖车位时按照当初约定的编号来向业主提供车位,如果无法交付当初约定编号的车位,业主不仅仅有权退掉车位,还可以向开发商进行索赔。观海新闻/青岛早报记者刘鹏摄影/视频牟童

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